מעמד משפטי של משקיעים זרים
בהונגריה — מדריך חוקי מלא 2026

לפני שמשקיעים בבודפשט, חשוב מאוד להבין את המעמד המשפטי שלכם בהונגריה. האם יש הבדל בין אזרחי EU לאזרחי ישראל? אילו זכויות קניין מוגנות על ידי החוק ההונגרי? מה לגבי מס הכנסה ודרכון הזהב? הנה כל התשובות.

1. הגבלות רכישה — האם יש חסמים?

2. אזרחי EU vs זרים ממדינות אחרות

3. הסכם מס בין ישראל–הונגריה

זה אחד היתרונות הגדולים ביותר למשקיעים ישראליים: יש הסכם נרחב למניעת כפל מס.

4. דרכון הזהב ההונגרי — האם זה עדיין אפשרי?

תוכנית "אזרחות בהשקעה" של הונגריה נעלמה ב-2025, אך נשארו מספר מסלולי ויזה אטרקטיביים:

5. רישום נכס — איך עושים את זה?

תהליך הרישום בהונגריה פשוט יחסית:

1. חתימה על הסכם שטר (Adásvételi szerződés) — עם התיווך או היזם.
2. בקשת TAFKA מספר — מספר מיסוי מקומי ללא תושב הונגריה (חובה עבור זרים).
3. רישום במשרד הקרקעות (Földhivatal) — הופך אתכם לבעלים הרשמיים.
4. תשלום מס רכישה — 4% מסערק הנכס (או פטור אם רוכשים נכס חדש ראשון).

6. מיסוי שוטף — כמה משלמים בהונגריה?

7. זכויות הגנה משפטית

החוק ההונגרי מספק הגנות חזקות למשקיעים:

• אסור להחרים נכס ללא פיצוי הוגן.
• חוזי שכירות מוגנים על ידי החוק — אף שוכר לא יכול להתפנות בלי צו בית משפט.
• אפשרות לערער על כל החלטת רשות.

סיכום — האם להונגריה מסוכן למשקיע ישראילי?

לא. בהחלט לא. הונגריה נחשבת לאחת הסביבות הבטוחות ביותר באירופה עבור משקיעים זרים — עם הגנה חזקה על קניין, מס שפוי ויחס פתוח כלפי זרים.