הונגריה מאיצה
חוק השקעות חדש 2026 —
מה זה אומר עבורכם?
הונגריה הודיעה על חבילת עידוד השקעות חדשה בסך 3 מיליארד אירו — והיא מתמקדת במשקיעים זרים בתחום הנדל״ן. זה לא עוד צעד פרו-עסקים — זה סביבה חוקית חדשה שמיועדת במיוחד למשקיעים בינלאומיים.
1. הקלות מיסוי — מה השתנה?
פטור ממס רכישה ל-5 שנים
משקיעים זרים שקונים נכסי מגורים (עד €200,000) פטורים ממס רכישה של 4% — תוקף עד סוף 2028.
מס רווח הון מופחת ל-10%
אם מחזיקים הנכס לפחות 5 שנים — מס רווח ההון יורד מ-15% ל-10%. זה נותן ערך של €5,000–25,000 חיסכון לכל עסקה.
ניכוי הוצאות שיפוץ מהמס
עלויות שיפוצן עד €50,000 ניתנות לקיזוז מלא מההכנסה החייבת במס — מה שמשפר משמעותית את התשואה הנטו.
2. האצת הליכי רישוי
החקיקה החדשה כוללת:
- אישורי בנייה מואצים: מעבר ל-14 ימים של מקסימום → 30–60 יום במקום שנה ויותר.
- מסלול מהיר לזרים: רישום נכס תוך 7 ימים — במקום 14–30 ימים.
- שפה אנגלית: כל האישורים מתורגמים לאנגלית — אין צורך בפרשן הונגרי.
3. השקעות זוגיות (הונגריה–ישראל)
מסלול ייעודי לישראלים
הונגריה פתחה מסלול מיוחד לשותפויות כלכליות בין ישראל להונגריה — כולל קבוצות ייעוץ, פורומים משותפים ומסלול השקעה ישיר של ממשלות.
4. השפעה על מחירי הנדל״ן
התחזית שלנו: עד 2027 — עליית ביקוש של 15-25% בשוק הנדל״ן המקומי, בעיקר באזורי מגורים. המחירים יעלו בתגובה — אך העלייה תהיה מתונה יותר בגלל תוספת היצע (פרויקטים חדשים).
5. מה המשקיעים יכולים לעשות עכשיו?
- להגיש בקשה לפטור ממס רכישה: כל עוד ההנחה בתוקף (עד סוף 2028).
- לנצל את מסלול המס המופחת: אם מתכננים החזקה של 5+ שנים, זה משתלם מאוד.
- לקנות לפני הגדלת הביקוש: אחרי שהפרסום ייצא — המחירים יעלו. עדיף להיכנס עכשיו.
6. השוואה: לפני 2026 מול אחרי 2026
| פריט | לפני 2026 | עם חוק 2026 |
|---|---|---|
| מס רכישה | 4% (פטור רק לנכס ראשון) | 0% עד €200K (עד 2028) |
| מס רווח הון (5+ שנים) | 15% | 10% ✅ |
| זמן רישום נכס | 14–30 ימים | 7 ימים ✅ |
| ניכוי הוצאות שיפוץ | מקסימום €5,000 | €50,000 ✅ |
7. מה אומר הממשל ההונגרי?
הנשיא והפרלמנט ההונגרי הכריזו: ״הודעות ההשקעה של הונגריה פתוחות לכל משקיע בינלאומי — ללא הבדל מוצא, דת או לאום.״
המסרים הם ברורים: להיות שותפים כלכליים, לשפר את התיירות ולפתוח הזדמנויות חדשות עבור משקיעים זרים.
סיכום — ההזדמנות עכשיו
החוק החדש הוא האסטרטגיה הכי טובה בשנתיים הבאות למשקיעים זרים בהונגריה. עם הקלות מס, אצת הליכים וזיכויים — עדיף לא להמתין.
שאלות נפוצות — חוק ההשקעות 2026
ש: האם החוק תקף גם לישראלים?
ת: כן — החוק חל על כל משקיע בינלאומי ללא הבדל מוצא. ישראלים רשאים לנצל את פטורי המס וההטבות באותה מידה ככל אזרח EU.
ש: כמה מס אני חוסך בפועל?
ת: בהשקעה של 200,000 אירו — חיסכון של 4,000–15,000 אירו במס (תלוי בסוג הנכס ומשך ההחזקה). אם מחזיקים 5+ שנים — המס יורד מ-15% ל-10%.
ש: מתי החוק נכנס לתוקף?
ת: החוק נכנס לתוקף ב-1 בינואר 2026. עסקאות שנחתמו לפני המועד חסרות בהטבות — אך ניתן עדיין להגיש בקשה לפטור עד 31 במרץ 2026.
רוצים לדעת איך החוק החדש משפיע עליכם?
הצוות שלנו יסביר לכם את כל ההטבות — ויסייע בבקשה לפטור ממס.
צרו קשר עכשיו →⏳ רגע לפני שאתם עוזבים
קבל רשימה מלאה של פרויקטים פתוחים עם תשואות ותמחור — ישירות ל-WhatsApp שלך.
📲 שלח לי את הרשימה