Magyarország lendületben
Új befektetési törvény 2026 —
Mit jelent ez Önöknek?
Magyarország bejelentett egy 3 milliárd eurós értékű, befektetésösztönző csomagot, amely elsősorban a külföldi tőke beáramlását célozza az ingatlanpiacon. Ez nem csupán egy újabb vállalkozásbarát lépés, hanem egy új jogi környezet kialakítása is, amelyet kifejezetten a nemzetközi befektetők számára hoztak létre.
1. Adókedvezmények – Mik változnak?
Adómentesség 5 évre
A külföldi befektetők, akik lakóingatlanokat vásárolnak (akár 200 000 euró értékben), mentesülnek a 4%-os adó alól – a mentesség 2028 végéig érvényes.
Csökkentett tőkenyereségadó – 10%
Ha az ingatlant legalább 5 évig tartják, a tőkenyereségadó 15%-ról 10%-ra csökken. Ez 5 000–25 000 eurós megtakarítást jelenthet egy tranzakció során.
A felújítási költségek levonása az adóból
Akár 50 000 euróig terjedő felújítási költségek teljes mértékben levonhatók az adóköteles jövedelemből, ami jelentősen javítja a nettó hozamot.
2. Az engedélyezési eljárások felgyorsítása
Az új törvény a következőket tartalmazza:
- Felgyorsított építési engedélyek: A maximális 14 napos határidő helyett 30–60 nap – korábban egy év vagy annál is több időbe telt.
- Gyorsított eljárás a külföldiek számára: Az ingatlan bejegyzése 7 napon belül – korábban 14–30 nap volt.
- Angol nyelv: Minden dokumentum angol nyelvre fordítva – nincs szükség magyar tolmácsra.
3. Kétoldalú befektetések (Magyarország–Izrael)
Különleges program izraeli befektetők számára
Magyarország különleges programot indított a Magyarország és Izrael közötti gazdasági partnerségek támogatására, beleértve a tanácsadó csoportokat, a közös fórumokat és a kormányok közötti közvetlen befektetési programot.
4. A törvény hatása az ingatlanárakra
Előrejelzésünk: 2027-ig a helyi ingatlanpiacon a kereslet 15–25%-kal nő, főleg a lakóövezetekben. Az árak ennek megfelelően emelkedni fognak, de a növekedés mérsékeltebb lesz a megnövekedett kínálat (új projektek) miatt.
5. Mit tehetnek a befektetők most?
- Kérelmezzék az adómentességet: Amíg a kedvezmény érvényben van (2028 végéig).
- Használják ki a csökkentett adókulcsot: Ha 5 évnél hosszabb ideig tartják az ingatlant, ez nagyon előnyös.
- Vásároljanak még a kereslet növekedése előtt: Miután a hír nyilvánosságra kerül, az árak emelkedni fognak. Érdemes most lépni.
6. Összehasonlítás: 2026 előtt és 2026 után
| Tétel | 2026 előtt | A 2026-os törvény hatálybalépése után |
|---|---|---|
| Ingatlanvásárlási adó | 4% (csak első ingatlanra érvényes mentesség) | 0% akár 200 000 euróig (2028-ig) |
| Tőkenyereségadó (5+ év) | 15% | 10% ✅ |
| Ingatlan bejegyzési idő | 14–30 nap | 7 nap ✅ |
| Felújítási költségek levonása | Maximum 5 000 euró | 50 000 euró ✅ |
7. Mit mond a magyar kormány?
A magyar elnök és a parlament bejelentette: „Magyarország befektetési ajánlatai minden nemzetközi befektető számára nyitottak – függetlenül a származástól, vallástól vagy nemzetiségtől."
Az üzenetek világosak: gazdasági partnerségre törekszenek, javítani a turizmust és új lehetőségeket teremteni a külföldi befektetők számára.
Összefoglaló – A lehetőség most van
Az új törvény a legjobb stratégia a következő két évben a külföldi befektetők számára Magyarországon. Az adókedvezményekkel, a felgyorsított eljárásokkal és a támogatásokkal érdemes most cselekedni.
Gyakran Ismételt Kérdések – 2026-os Befektetési Törvény
K: A törvény vonatkozik-e az izraeli befektetőkre is?
V: Igen – a törvény minden nemzetközi befektetőre vonatkozik, függetlenül a származástól. Az izraeli befektetők ugyanúgy élhetnek az adómentességekkel és a támogatásokkal, mint az EU-s állampolgárok.
K: Mennyit takaríthatok meg valójában?
V: 200 000 eurós befektetés esetén 4 000–15 000 euró adómegtakarítás érhető el (a vagyon típusától és a tartási időtől függően). Ha 5 évnél hosszabb ideig tartják, az adó 15%-ról 10%-ra csökken.
K: Mikor lép életbe a törvény?
V: A törvény 2026. január 1-jén lép életbe. A törvény hatálybalépése előtt kötött ügyletek nem részesülnek a kedvezményekben, de a mentességre még 2026. március 31-ig lehet kérelmet benyújtani.
Szeretné megtudni, hogy az új törvény hogyan érinti Önt?
Csapatunk elmagyarázza az összes kedvezményt, és segít a mentesség iránti kérelem benyújtásában.
Lépjen kapcsolatba most →⏳ Mielőtt elmegy
Kapja meg a nyitott projektek teljes listáját hozamokkal és árakkal — közvetlenül WhatsApp-ra.
📲 Küldje el a listát