Befektetési útmutató Budapesten
– 10 kulcsfontosságú tipp izraeli befektetőknek
Számos izraeli befektető már felfedezte Budapest ingatlanpiacának potenciálját – de a legtöbben a tapasztalatlanság miatt hibáznak az első lépéseknél. A Teshuva cég mindent megtett, hogy Önök ne kövessenek el ilyen tévedéseket. Íme 10 szakmai tipp, amelyek ezer eurót és értékes időt takaríthatnak meg.
1 Budapest még mindig kedvező áron kínál ingatlanokat – ne várjon túl sokáig
Az árak évente 8–14%-kal emelkednek. Ha 3 évig várna, 300–500 euróval többet fizetne négyzetméterenként. Az okos befektetők még a piac további emelkedése előtt vásárolnak.
2 Használja az euró árfolyamot – ne a dollárt vagy a forintot
Minden ingatlan euróban van árazva. Az euró/forint árfolyam viszonylag stabil, de fontos tudni: a forint folyamatosan ingadozik – a forint 10%-os árfolyamváltozása is befolyásolhatja a profitját. Az euróban történő tranzakciók kiküszöbölik ezt a kockázatot.
Mi az, ami miatt egyes befektetők az első alkalommal veszítenek?
A számok magukért beszélnek. A legtöbb izraeli befektető ugyanazokat a hibákat követi el: rossz helyen vásárol, túl sokat fizet a helyi építőnek, vagy túl sokáig vár a felújítással.
| Gyakori hiba | Átlagos költség | Hogyan lehet ezt a Teshuva céggel elkerülni |
|---|---|---|
| Vétel egy ellenőrizetlen kapcsolaton keresztül | 15 000–40 000 € | Minden építő megbízhatóságának ellenőrzése a tranzakció előtt |
| Előre nem tervezett felújítási költségvetés | 10 000–25 000 € | Szakértői költségvetés becslése + 10% a váratlan helyzetekre |
| Vétel egy a piacnak nem megfelelő területen | 8 000–20 000 € | Adatalapú elemzés minden budapesti kerületben |
| Önálló rövid távú bérlakás-kezelés | 5 000–12 000 €/év | Szakmai menedzsment – akár 30%-kal több bevétel |
3 Ne izraeli árak alapján gondolkodjon – használjon euró összegeket
Ha egy 250 000 eurós lakást lát, és azt gondolja: „Ez 1,8 millió sékel – ez olcsó", figyelmen kívül hagyja, hogy az izraeli átutalások miatt a bekerülési költsége magasabb lesz. Gondoljon a teljes költségre a kézbesítés időpontjáig.
4 Győződjön meg arról, hogy van építési engedély – nem csak egy tervezési engedély
Magyarországon nagy különbség van a „tervezési engedély" és az „építési engedély" között. Ha új ingatlant vásárol, győződjön meg arról, hogy az építő már elvégezte a tervezési engedélyezési folyamatot. Ellenkező esetben a projekt 6–18 hónapig késhet.
Budapest melyik részén érdemes vásárolni – valós adatok
A zajt eloszlatjuk. Íme a valós összehasonlítás a belépési árakról és a várható hozamról Budapest minden kerületében, a 2025 végéig rendelkezésre álló piaci adatok alapján:
| Kerület | Belépési ár/m² (euró) | Várható hozam (hosszú távú bérlet) | Várható növekedés 2027-re |
|---|---|---|---|
| V. kerület (Belváros) | 4 200–5 500 € | 6–8% | +10–12% |
| VII. kerület (Zsidónegyed) | 3 000–4 200 € | 7–9% | +12–15% |
| VIII. kerület (Józsefváros) | 2 200–3 000 € | 9–11% | +18–22% |
| II. kerület (Buda) | 3 500–4 500 € | 6–7% | +8–10% |
| IX. kerület (Ferencváros) | 1 800–2 500 € | 10–12% | +20–25% |
5 A felújítás a legnagyobb hozadék – de csak megfelelő tervezéssel
Minden szakmai felújítás Budapesten átlagosan 25–40%-kal növeli az ingatlan értékét. A költség: 800–1200 €/m². A hozadék? Akár 2000 €/m² pluszbevétel. A különbség = 800–1200 €/m² bruttó profit – de csak akkor, ha előre megtervezi.
Izraeli szabályozás – mit kell tudni?
Sok izraeli befektető nem tudja, hogy Magyarországon ingatlan vásárlása esetén be kell jelenteni azt az izraeli adóhatóságnak:
- A külföldi ingatlan bejelentése – kötelező a tulajdon bejelentése az adóhatóság felé a vásárlástól számított 90 napon belül.
- Tőkenyereség adó – az eladáskor Izraelben körülbelül 25%-os tőkenyereség adó vonatkozik a profitra (általános becslés; konzultáljon adótanácsadóval).
- Izrael–Magyarország közötti adóegyezmény – van egy kettős adózás elkerüléséről szóló megállapodás – így Ön csak egyszer fizet adót (általában Magyarországon).
- Devizautalások külföldre – évente 100 000 euróig terjedő összeg utalható be anélkül, hogy további banki bejelentésre lenne szükség.
6 Ügyeljen az ingatlan „háttér-ellenőrzésére"
Minden tranzakció előtt győződjön meg arról, hogy: 1) az ingatlannak nincs jelzáloga vagy más adóssága, 2) a tulajdonos valóban a jogos tulajdonos, 3) nincsenek harmadik fél jogai. A Teshuva cég minden ingatlan teljes körű ellenőrzését elvégzi a vételi ajánlat benyújtása előtt.
Mikor érdemes vásárolni?
Magyarországon, mint minden piacon, a megfelelő időzítés fontos. Íme a legfrissebb információk:
A kulcsfontosságú pont: minél tovább halogatja, annál magasabbak lesznek a költségek. 2026-ban a magyar bevándorlási hatóság felgyorsítja a külföldiek engedélyezési eljárását. Ha állampolgárságot/vízumot szeretne szerezni, érdemes még most elkezdeni a folyamatot.
7 Fektessen be szakmai menedzsmentbe – ne egyedül
Azok a befektetők, akik maguk kezelték az ingatlant, 4–6%-os hozamot értek el. Azok a befektetők, akik szakmai menedzsmentet választottak, 7–10%-os hozamot értek el. A különbség? A szakmai menedzsment gyors karbantartást, megbízható bérlőket és vonzó bérleti árakat jelent.
8 Lépjen kapcsolatba egy ismert helyi építővel
Budapesten az új ingatlanok kedvezőbb áron kelnek el – de csak akkor, ha a megfelelő időben vásárol. A 20+ helyi építővel való kapcsolatunk lehetővé teszi, hogy hozzáférjünk a tranzakciókhoz, mielőtt azok nyilvánosak lennének.
9 Ne hagyja figyelmen kívül a rövid távú bérleti piacot
Egy 150 000 eurós lakás a VII. kerületben akár 1800 euró/hónap bevételt is generálhat a turisztikai bérletből. Ez azonban napi menedzsmentet igényel – fotósok, takarítás, vendéglátás, karbantartás. Mi mindezt elvégezzük Ön helyett.
10 Forduljon szakemberekhez az első naptól kezdve
A legfontosabb tipp? Ne próbálja meg egyedül megoldani. A Teshuva csapata minden lépésben támogatja Önt – az ingatlan kiválasztásától a tárgyalásokon át a felújításig és a bérbeadásig. Ezek a lépések átlagosan 25 000–50 000 eurót takaríthatnak meg.
Összefoglalva – miért kell várni?
Budapest nem egy közönséges célpont. Ez egy piac, amely fellendülést hoz – és Ön már tisztában van vele. Ha szeretne ebből profitálni, kezdje el még ma.
Szeretné megtudni, hogy hol érdemes befektetnie?
Csapata a tökéletes területet és ingatlant választja ki Önnek – a költségvetésének, a kockázati hajlandóságának és a várható hozamnak megfelelően. Azok, akik először befektetnek, már profitálnak.
Lépjen kapcsolatba velünk még ma →⏳ Mielőtt elmegy
Kapja meg a nyitott projektek teljes listáját hozamokkal és árakkal — közvetlenül WhatsApp-ra.
📲 Küldje el a listát