קיץ 2026 — שיא עונת התיירות בבודפשט, ונקודת ביניים מעניינת לבחינת שוק הנדל"ן. הנה עדכון על המצב הנוכחי.
תיירות — נתוני 2025
רוצים לדעת אילו נכסים פתוחים כרגע?
הצוות שלנו מתמחה בליווי משקיעים ישראלים — מייעוץ ראשוני, דרך רכישה ועד ניהול שוטף.
שלחו הודעה ב-WhatsApp ←לפי נתוני KSH (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) עם ניתוח Horwath HTL, ב-2025 רשמה בודפשט:
נתונים אלה מבטאים שיא היסטורי בלינות — גורם חיובי לשוק הדיור ולשכירות קצרת טווח. עם זאת, הגבלות חדשות על Airbnb שנכנסו לתוקף ב-2025–2026 מגבילות את היכולת לנצל את ביקוש התיירות דרך שכירות קצרת טווח. יש לבדוק מצב הרישוי לפני רכישה.
ריבית ושוק המשכנתאות
בנק הונגריה המרכזי (MNB) הוריד את הריבית הבסיסית לשלב שלב: מ-6.50% (שנשמרה מספטמבר 2024 עד פברואר 2026) ל-5.50% בספטמבר 2026. זהו גורם חיובי לכלכלה המקומית ולמשכנתאות לתושבי הונגריה.
חשוב: בנקים הונגריים אינם מקצים בדרך כלל משכנתאות לתושבי חוץ. רוב המשקיעים הישראלים רוכשים עם הון עצמי. מינוף ממוסד פיננסי ישראלי — אפשרי, אך כרוך בעלויות שונות.
מחירי נדל"ן — קיץ 2026
מחיר חציון לפי Housiko (יולי 2026): כ-1,344,655 פורינט למ"ר — כ-3,680 אירו למ"ר. זהו ירידה של 1.3% ביחס לשיא מרץ 2026, ועלייה של כ-14% לעומת אפריל 2025 (לפי ingatlan.com). השוק מתמתן לאחר עלייה חדה ב-2025.
מה צפוי בהמשך?
ממשלה חדשה שהחלה לכהן במאי 2026 מייצגת שינוי כיוון — מיקוד רב יותר באיחוד האירופי, שאיפה לגוש האירו (כ-2030–2031), ותוכנית לצמצום גירעון. אלה גורמים שעשויים לתמוך בצמיחה כלכלית מתונה לטווח הבינוני.
בצד הסיכונים: הגירעון ב-2026 עשוי להגיע לכ-6.8% מהתמ"ג, הצמיחה עדיין מתונה, וההגבלות על שכירות קצרת טווח מצמצמות אפיק הכנסה שהיה פופולרי.
סיכום מעשי: קיץ 2026 הוא נקודת כניסה סבירה — לא "הזדמנות של העשור", אבל גם לא שוק בועתי ברמת סיכון גבוהה. מי שמתכנן לטווח של 5+ שנים, עם ציפיות ריאליות לתשואה, נמצא בנקודת זמן מעניינת.
