למה לפתוח חברה בהונגריה?
הונגריה מציעה מס חברות של 9% — הנמוך ביותר בכל מדינות האיחוד האירופי. בנוסף קיים מס עסקים מקומי (iparűzési adó) של עד 2% ממחזור, כך שהעומס הכולל עדיין נמוך. עבור משקיע ישראלי שרוכש נדל"ן בבודפשט, חברה הונגרית (Kft) מציעה יתרונות:
- רכישה ללא צורך באישור ממשלתי (Kormányhivatal) הנדרש מרוכשים פרטיים שאינם אזרחי EU
- ניכוי הוצאות (ניהול, תחזוקה, ריבית, עמלות) מהכנסה חייבת
- מס חברות 9% במקום 15% מס הכנסה אישי
- מסגרת ברורה לניהול מספר נכסים
סוגי חברות בהונגריה
רוצים לדעת אם רכישה דרך חברה מתאימה לכם?
הצוות שלנו מתמחה בליווי משקיעים ישראלים — מייעוץ ראשוני, דרך רכישה ועד ניהול שוטף.
שלחו הודעה ב-WhatsApp ←עבור משקיעים ישראלים בנדל"ן, הסוג הנפוץ ביותר הוא Kft. (Korlátolt Felelősségű Társaság — חברה בערבון מוגבל):
| סוג חברה | הון מינימלי | הסבר |
|---|---|---|
| Kft. — חברה בע"מ | 3,000,000 פורינט (~€8,200) | הנפוץ ביותר למשקיעים; בעלים אחד או יותר |
| Zrt. — חברת מניות פרטית | 5,000,000 פורינט (~€13,700) | מתאים לחברות גדולות יותר; מניות אינן נסחרות |
Zrt. אינה חברה "ציבורית" — חברה ציבורית נסחרת בבורסה נקראת Nyrt. Zrt. היא חברת מניות פרטית בלבד.
שלבי הקמת Kft. — מדריך מעשי
- בחירת שם: בדיקת זמינות השם בפנקס החברות ההונגרי
- עורך דין הונגרי: חובה — הוא עורך את התקנון ומגיש את הבקשה לבית המשפט
- פתיחת חשבון בנק: נדרש לפני הרישום, להפקדת ההון המינימלי
- רישום בבית המשפט: עורך הדין מגיש אלקטרונית לבית המשפט לענייני חברות (Cégbíróság)
- קבלת מספר מס: רישום אוטומטי ב-NAV (הרשות לגביית מסים)
- רישום מע"מ (ha szükséges): אם צפוי מחזור מעל הסף — חובה
משך הרישום: 1–5 ימי עסקים בהליך מהיר; לעיתים עד שבועיים בהליך רגיל. ניתן לפתוח את החברה מרחוק — עורך הדין פועל בייפוי כוח.
שיקולים לפני הפתיחה
פתיחת חברה הונגרית כרוכה גם בחובות שוטפות: הנהלת חשבונות חובה (רואה חשבון מקומי), הגשת דוחות תקופתיים ל-NAV, ותשלום מקדמות מס. עלות שנתית טיפוסית לרואה חשבון: 100,000–250,000 פורינט (~€275–€685). עבור משקיע שמחזיק נכס אחד בלבד, יש לבחון אם היתרון המיסויי מצדיק את עלויות הניהול.
בנוסף: ישראל רואה בחברה הונגרית גוף זר להחזקת נכסים ועלולה לדרוש דיווח ייעודי. יש להיוועץ ברואה חשבון ישראלי לפני ההחלטה.
לסיכום
חברה הונגרית (Kft.) היא כלי יעיל עבור משקיעי נדל"ן ישראלים — בעיקר כשמדובר ביותר מנכס אחד, או כשנרצה לנכות הוצאות ולמנוע את הצורך באישור ממשלתי לרכישה. הקמתה מהירה ועלויות הניהול נמוכות יחסית. עם זאת, חובות הדיווח בישראל דורשות תשומת לב — הכרחי לגשת לייעוץ מקצועי לפני הצעד.
