5 סיבות להשקיע בבודפשט ב-2026

למה 2026 היא שנה מעניינת לבחון השקעה בבודפשט

המצב הכלכלי בהונגריה השתפר ממשית מאז 2023 — האינפלציה ירדה, הריבית יורדת, וממשלה חדשה עלתה לשלטון עם מחויבות ברורה לאיחוד האירופי. הנה חמישה גורמים שמשקיע ישראלי צריך להכיר:

1. האינפלציה ירדה דרמטית

אינפלציה של 25.7% בינואר 2023 הייתה בין הגבוהות בהיסטוריה ההונגרית. ב-2026 היא ירדה לסביב 2–3% — קרוב ליעד הבנק המרכזי. האינפלציה הנמוכה משמרת את כוח הקנייה של ההכנסה מהשכרה, ומסמנת יציבות מדדית.

2. הריבית ממשיכה לרדת

הריבית הבסיסית של בנק הונגריה המרכזי (MNB) ירדה מ-13% ב-2023 ל-5.50% בספטמבר 2026. הורדות ריבית מורידות את עלויות המימון ולרוב תומכות בעלייה נוספת בביקוש לנדל"ן. ה-MNB צופה המשך ירידות מתונות אם האינפלציה תישאר בשליטה.

3. תשואת שכירות טובה יחסית לאירופה

תשואת שכירות ברוטו ממוצעת בבודפשט עומדת על כ-5% לשנה (Housiko, 2026) — גבוהה מהממוצע בווינה (~2–3%), בפראג (~3–4%), ובתל-אביב (~3%). זו לא תשואה "מדהימה", אבל בהתחשב בפוטנציאל עליית ערך ובמחסום הכניסה הנמוך, השילוב אטרקטיבי.

4. מיסוי נמוך

מס חברות 9% — הנמוך ביותר ב-EU. מס שכירות 15%. מס רכישה 4%. פטור ממס רווח הון לאחר 5 שנות החזקה. ואין מס ירושה בין קרובים ישירים. המיסוי ההונגרי מהווה יתרון ממשי לעומת מדינות אחרות באירופה.

5. שינוי פוליטי לחיוב

הבחירות באפריל 2026 הביאו לשלטון ממשלה חדשה (פטר מג'יאר, טיסה) המכוונת להתקרבות לאיחוד האירופי ולעמידה בתנאי כניסה לגוש האירו. הדבר עשוי לשפר את זרמי ההשקעות הזרות ולתמוך בצמיחה כלכלית לטווח הבינוני.

שום השקעה אינה נטולת סיכונים. שוק הנדל"ן בבודפשט מתמתן לאחר עלייה חדה. תשואות בפועל תלויות בנכס, בניהול, ובמצב השוק. המידע אינו ייעוץ השקעות.