למה דווקא בודפשט?
בודפשט מכונה לעתים קרובות "פריז של מזרח אירופה" — ועם הצדקה. העיר משלבת היסטוריה עשירה, תרבות מרהיבה, ארכיטקטורה בין-מלחמתית מרשימה, ושוק נדל"ן שמציע הזדמנויות למשקיעים מחו"ל. עבור ישראלים — יש יתרון נוסף:
- קרבה גיאוגרפית: כשלוש שעות טיסה מתל-אביב, לרוב עם טיסות ישירות
- קהילה ישראלית קיימת: ישנה נוכחות ישראלית בבודפשט — בתחומי עסקים, תיירות ותרבות
- חיבור תרבותי: בודפשט ידועה בהיסטוריה יהודית עשירה — בית הכנסת הגדול בדוהאני, השכונה היהודית ההיסטורית
- שוק שכירות פעיל: ביקוש שכירות מסטודנטים, עובדים ותיירים
השוואת תשואות — ישראל מול הונגריה
ייעוץ ראשוני
רוצים לדעת אילו נכסים פתוחים כרגע?
הצוות שלנו מתמחה בליווי משקיעים ישראלים — מייעוץ ראשוני, דרך רכישה ועד ניהול שוטף.
שלחו הודעה ב-WhatsApp ←הפער בין תשואת השכירות בישראל לבודפשט הוא אחד הגורמים המרכזיים שמושכים משקיעים:
~3%תשואה ברוטו בתל-אביב
~5%תשואה ברוטו בבודפשט
מקורות: Global Property Guide Q1 2026 (תל-אביב); Housiko יולי–אוגוסט 2026 (בודפשט).
יתרונות מיסויים
השקעה בהונגריה מציעה מסגרת מיסוי אטרקטיבית:
- מס חברות 9%: הנמוך ב-EU — כדאי לבחון רכישה דרך Kft
- מס שכירות 15%: שטוח, פשוט לחישוב
- פטור ממס רווח הון לאחר 5 שנים לדירת מגורים
- אין מס ירושה בין קרובים ישירים
המסלול המומלץ
- ייעוץ ראשוני: הגדרת תקציב, יעד ואסטרטגיה
- איתור נכס: בדיקת אפשרויות מול מתווכים ומפלטפורמות מקומיות
- בדיקת נאותות משפטית: עורך דין הונגרי + בדיקת מרשם המקרקעין
- רכישה ורישום: עם עורך דין ותשלום מס הרכישה
- ניהול שוטף: חברת ניהול מקומית — 8–12% מהשכירות
מיסוי בישראל על הכנסות מנדל"ן בחו"ל הוא נפרד — חייב בדיווח שנתי. יש להיוועץ ברואה חשבון ישראלי מוסמך.
