בשנת 2026 הוריד הבנק המרכזי ההונגרי (Magyar Nemzeti Bank — MNB) את הריבית הבסיסית ארבע פעמים — בפברואר (ל-6.25%), ביוני (ל-6.00%), ביולי (ל-5.75%) ובאוגוסט (ל-5.50%) — הרמה הנמוכה ביותר מאז 2022. זאת לאחר תקופה של יציבות ריבית על 6.50% בין ספטמבר 2024 לינואר 2026. מה המשמעות עבורכם כמשקיעי נדל"ן?
ריבית נמוכה = שוק נדל"ן לוהט יותר
כשריבית יורדת, קורות 3 דברים בשוק הנדל"ן:
- משכנתאות זולות יותר לרוכשים מקומיים — יותר הונגרים נכנסים לשוק, מגדילים ביקוש, דוחפים מחירים כלפי מעלה.
- תשואה יחסית של נדל"ן עולה — כשאגרות חוב מניבות פחות, נדל"ן (עם תשואה ברוטו של ~5% בבודפשט) נראה אטרקטיבי יותר.
- מימון זול יותר — אם אתם קונים נכס עם מינוף, עלות ההלוואה יורדת.
המספרים בשטח — שוק המשכנתאות ההונגרי 2025-2026
שוק המשכנתאות ההונגרי צמח לאורך 2025: OTP Bank העריך כי שוק המשכנתאות יגיע לשיא של כ-1,600 מיליארד פורינט (כ-4 מיליארד יורו) ב-2025. מחירי הנדל"ן עלו כ-26% שנה-על-שנה ברבעון השלישי של 2025 (לפי MNB) — מה שמראה ביקוש עז שלא נעצר גם כשריבית הייתה גבוהה.
כמה תרוויחו על נכס בבודפשט?
נחשב יחד — מחיר, מינוף, תשואה ברוטו ונטו. ייעוץ ראשוני חינם.
💬 שלחו הודעה ב-WhatsApp ←מה עם ריבית על משכנתא ישראלית להונגריה?
רוב המשקיעים הישראלים שקונים בבודפשט ממנים בישראל — משכנתא על נכס קיים בישראל, או הלוואה בנקאית. זה מנתק אתכם מהריבית ההונגרית. אבל ירידת ריבית בהונגריה עדיין חיובית: היא מעלה ביקוש מקומי, שדוחף מחירים, שמייצר לכם רווח הון.
תחזית — עוד הורדות ריבית?
בישיבת ספטמבר 2026 החזיק ה-MNB את הריבית על 5.50% ללא שינוי — עצירה לאחר סדרת ההפחתות. ה-MNB צופה שאינפלציה תישאר מתחת ל-3% עד 2027, מה שנותן מרחב לירידות נוספות בעתיד, בכפוף לנתוני המאקרו. כשריבית הולכת וקטנה לאורך זמן — הנכסים שקניתם היום מייצרים תשואה יחסית גבוהה יותר.
מסקנה
ירידת ריבית בהונגריה היא רוח גבית למשקיעי נדל"ן: ביקוש מקומי עולה, מחירים עולים, תשואה יחסית גדלה. בשילוב עם ממשלה חדשה שמשחררת כספי האיחוד האירופי — הכיוון חיובי לשנים הקרובות.
הזדמנות: ריבית יורדת, ביקוש עולה
תפסו את הנכס הנכון לפני שהשוק יזוז. ייעוץ חינם עם הצוות שלנו.
💬 WhatsApp — ייעוץ חינם ←
