לפני שקונים נכס בבודפשט, שאלה אחת חשובה מכל: כמה שכר דירה תקבלו, ואיפה? ניתוח שוק השכירות — הנתונים האמיתיים, לפי רובע, לטווח קצר ולטווח ארוך — 2026.

תמונת שוק כללית — ביקוש גבוה, היצע מוגבל

שוק השכירות בבודפשט חזק מאי פעם. שלושה גורמים עיקריים:

  • עלייה בדיגיטל נומדים ועובדי חברות בינלאומיות — בודפשט הפכה לאחת מהיעדים האטרקטיביים ביותר באירופה לעובדים מרחוק.
  • מגבלות Airbnb — מאות דירות עברו מהשכרה לטווח קצר לטווח ארוך, לחץ על ההיצע.
  • מחירי קנייה עולים — יותר הונגרים בוחרים לשכור במקום לקנות.

טבלת שכ"ד ממוצע — 2026 (דירות 1-2 חדרים)

רובע שכ"ד חודשי (€) מחיר ממוצע לרכישה (€) תשואה ברוטו
רובע V — בלוורוש-ליפוטוורוש 800–1,100€ 220,000–300,000€ ~3.7%
רובע VI — טרזבארוש 750–1,000€ 180,000–240,000€ ~4.0%
רובע VII — ארז'בטוורוש (היהודי) 700–950€ 160,000–220,000€ ~3.7%
רובע VIII — יוז'פוורוש 650–900€ 130,000–185,000€ ~5.3%
רובע XIII — אויליפוטוורוש/אנגיאלפלד 700–950€ 160,000–230,000€ ~4.3%

התשואות מבוססות על Housiko Price Index יולי 2026 ועל שכר דירה ממוצע מ-ingatlan.com. תשואות ברוטו לפני ניכוי הוצאות תפעול.

📊 ניתוח אישי

רוצים לדעת את שכ"ד הצפוי לנכס ספציפי?

תארו לנו תקציב + רובע + גודל — ונחזיר לכם הערכת תשואה מלאה.

💬 שלחו הודעה ב-WhatsApp ←

איזה רובע הכי משתלם לישראלים?

לתשואה גבוהה + מחיר כניסה נמוך: רובע VIII. מחירי כניסה נמוכים, תשואות גבוהות, ורובע בעיצומו של תהליך ג'נטריפיקציה — ערך הנכס עולה.

לאיזון בין תשואה, נזילות ותיירים ישראלים: רובע VII. גם אם Airbnb קשה כרגע — ביקוש ל-long-term גבוה, ועתיד הרובע חיובי.

לנכס פרמיום עם שכ"ד יציב: רובע V. שוכרים מאיכות גבוהה, מנהלים בכירים, דיפלומטים.

ביקוש לטווח ארוך — מגמות 2026

  • עובדים מרחוק ושוכרים בינלאומיים: בודפשט אטרקטיבית לעובדים בינלאומיים בשל עלות חיים נוחה. שוכרים לחצי שנה ויותר.
  • סטודנטים: ELTE, Corvinus, Budapest Metropolitan University — ביקוש עקבי, שוכרים ל-9-10 חודשים.
  • עובדי חברות בינלאומיות: Morgan Stanley, BlackRock, Ericsson, Nokia ועוד — כולם עם מרכזי פעילות בבודפשט. מנהלים שוכרים לטווח ארוך.

מסקנה

בודפשט 2026 = שוק שכירות חזק, ביקוש עולה, היצע מוגבל (בגלל הגבלות Airbnb). תשואות ברוטו ~3.7–5.3% לפי רובע — גבוה מתל-אביב (~3%) ומרוב ערי אירופה המערבית. חשוב לתכנן על בסיס שכירות ארוכת טווח, לא על הנחות Airbnb.

🏘️ מצאו את הנכס הנכון

T.E.S.U.A — ניהול שכירות מלא

מוצאים שוכר, מנהלים חוזה, גובים שכ"ד. אתם לא צריכים לנהל כלום מישראל.

💬 WhatsApp — ייעוץ חינם ←