משקיע ישראלי שמחפש נדל"ן באירופה נתקל מהר מאוד באותה רשימה של ערים: בודפשט, פראג, ורשה, ליסבון ואתונה. כל אחת מהן מתאימה לפרופיל אחר של משקיע. ההשוואה הזו מסדרת את השיקולים העיקריים, כדי שתוכלו להחליט איפה כדאי להעמיק.
טבלת השוואה
הנתונים הם טווחים כלליים ומעוגלים לדירות קטנות ובינוניות באזורים המרכזיים. בכל עיר יש פערים גדולים בין שכונות, ולכן ההשוואה נועדה לסדר את המחשבה ולא להחליף בדיקה של עסקה ספציפית.
| עיר | רמת מחירים | תשואה ברוטו טיפוסית | מטבע | טיסה מתל אביב |
|---|---|---|---|---|
| בודפשט | בינונית | כ-4%–6% | פורינט (HUF) | כ-3 שעות |
| פראג | גבוהה | כ-3%–4% | קורונה צ'כית (CZK) | כ-3.5 שעות |
| ורשה | בינונית-גבוהה | כ-5%–6% | זלוטי (PLN) | כ-3.5 שעות |
| ליסבון | גבוהה | כ-4%–5% | אירו (EUR) | כ-5.5 שעות |
| אתונה | נמוכה-בינונית | כ-4%–6% | אירו (EUR) | כ-2 שעות |
בודפשט: האיזון בין מחיר לביקוש
בודפשט משלבת מחירי כניסה נמוכים יותר מאלה של פראג וליסבון עם ביקוש חזק לשכירות: אוניברסיטאות, תיירות, חברות בינלאומיות וקהילה גדולה של עובדים זרים. מס החברות בהונגריה, 9%, הוא הנמוך באיחוד האירופי, ומס ההכנסה על שכירות של יחיד הוא 15%. החיסרון העיקרי הוא המטבע: הפורינט תנודתי יותר מהאירו.
פראג: יציבות במחיר גבוה
שוק בוגר ויציב, עם ביקוש תיירותי חזק, אבל מחירי המטר במרכז גבוהים, והתשואות נמוכות בהתאם. מתאים למשקיע שמעדיף שמירת ערך על פני תזרים.
ורשה: צמיחה כלכלית חזקה
כלכלת פולין צמחה בקצב מהיר בעשור האחרון, ושוק השכירות בוורשה חזק. המחירים עלו בחדות בשנים האחרונות, ולכן מרווח ההשבחה קטן מבעבר.
ליסבון ואתונה: אירו ותיירות
בשתי הערים המטבע הוא אירו, וזה מפחית את סיכון המטבע. בליסבון המחירים גבוהים, ופורטוגל ביטלה את מסלול אשרת הזהב דרך נדל"ן. באתונה המחירים נמוכים יותר, אבל ספי ההשקעה לאשרת הזהב הועלו באזורים המבוקשים, והשוק תלוי במידה רבה בתיירות.
איך לבחור
- מחפשים תזרים חודשי? חפשו את הפער בין מחיר המטר לשכר הדירה. בודפשט וורשה בולטות בקטגוריה הזו.
- רוצים להימנע מסיכון מטבע? ליסבון ואתונה, במחיר של תשואה נמוכה יותר או תלות בתיירות.
- רוצים להגיע לנכס בקלות? טיסה קצרה ותדירה, ושותף מקומי שמדבר עברית, חוסכים זמן וטעויות.
